In den Niederlanden und Belgien sind die Bauwirtschaften ähnlich in einer Krise wie der deutsche Wohnungsmarkt. Die Probleme sind jedoch unterschiedlich und bieten daher auch verschiedene Lösungsansätze. In diesem Artikel werden die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der drei Länder untersucht und mögliche Strategien für das deutsche Krisenmanagement aufgezeigt.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Genehmigungskonjunktur: Bürokratie bremst Bauwirtschaft in Deutschland
Die Baukrisen in Deutschland, den Niederlanden und Belgien haben ihre Ursprünge größtenteils in den EZB-Leitzinsen. In Deutschland sind es vor allem die bürokratischen Vorgänge und strengen Vorschriften, die den Genehmigungsprozess verlangsamen, während in den Niederlanden zusätzliche Faktoren wie Engpässe bei der Strom- und Trinkwasserinfrastruktur sowie die Überdüngungskrise zu berücksichtigen sind. In Belgien könnte der deutlich gesenkte Mehrwertsteuersatz für den Ersatzwohnbau positive Auswirkungen haben.
Institutionelle Unterschiede und politische Maßnahmen haben Auswirkungen auf die Bauwirtschaft in den Niederlanden und Deutschland. In den Niederlanden spielen die Stickstoffproblematik und die begrenzte Verfügbarkeit von Wasser- und Stromkapazitäten eine Rolle, während in Deutschland hohe technische Mindestanforderungen und eine sprunghafte Förderpolitik den Neubau erschweren.
Deutschland: Baukosten steigen aufgrund von Bürokratie und hohen Anforderungen
In Deutschland sind es vor allem die aufwändigen bürokratischen Verfahren und umfangreichen Vorschriften, die zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Bauprojekten führen. Die mangelnde Digitalisierung der Behörden verlängert die Verfahrensdauer erheblich, was dazu führt, dass sie oft ein Jahr oder länger dauern. Darüber hinaus sind die technischen Mindestanforderungen im Neubausektor sehr hoch, was zu steigenden Baukosten führt. Die begrenzten Fördermittel des Bundes erschöpfen sich zudem schnell.
Angesichts der derzeitigen hohen Investitionsrisiken im Neubausektor sind Bauherren nur zögerlich bereit, neue Projekte zu starten. Die ungünstigen Kreditkonditionen und steigenden Baupreise setzen die Bauwirtschaft zusätzlich unter Druck. Die strengen technischen Mindestanforderungen machen es nahezu unmöglich, kostengünstig zu bauen und belasten die finanzielle Situation der Bauunternehmen. Diese Faktoren tragen zur aktuellen Krise auf dem deutschen Wohnungsmarkt bei.
Genehmigungen für Wohnungen in den Niederlanden gehen zurück
Seit Ende 2021 wurde in den Niederlanden eine Abnahme der Baugenehmigungen festgestellt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen, während die Nachfrage nach Eigenheimen sinkt. Es entwickelt sich ein neues Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Finanzierung von Mietobjekten durch Investoren spielt eine entscheidende Rolle und führt zu kleineren Wohnungen mit höheren Mieten.
Belgien setzt auf niedrigere Mehrwertsteuer für den Wohnungsbau
In Belgien ist seit 2021 ein Rückgang der Genehmigungen für Bauvorhaben zu verzeichnen, wenn auch nicht so stark wie in den umliegenden Ländern. Eine positive Entwicklung stellt die Einführung eines niedrigeren Mehrwertsteuersatzes für den Abriss und Wiederaufbau von Häusern dar. Diese Maßnahme könnte den Wohnungsbau in Belgien ankurbeln. Gleichzeitig ist Bauland in Belgien knapp, da das Land bis 2040 sicherstellen möchte, dass keine weiteren Freiflächen für die Urbanisierung genutzt werden.
Lösungen für die Baukrisen in Deutschland, Niederlanden und Belgien finden
Die Baukrisen in Deutschland, den Niederlanden und Belgien verdeutlichen, dass es keine allgemeingültigen Lösungen gibt. Jedes Land hat seine eigenen spezifischen Herausforderungen und institutionellen Rahmenbedingungen. Dennoch können durch den Austausch von Ansätzen und Maßnahmen zwischen den Ländern mögliche Lösungen gefunden werden, um die Bauwirtschaften wieder anzukurbeln und den Wohnungsmarkt zu revitalisieren.
