PREA prognostiziert, dass der demografische Wandel in Deutschland regionale Unterschiede auf die Immobilienmärkte haben wird. Während viele Städte in den nächsten zehn bis 20 Jahren einen signifikanten Bevölkerungsrückgang erleben werden, bieten sich gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Investitionen in Wohnungen und Häuser. Die Gewinner dieses Wandels werden die urbanen Wachstumsregionen sein, die sich frühzeitig auf die Bedürfnisse einer älteren Gesellschaft einstellen können.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Altersgerechte Umlandgemeinden als Chance
Der hohe Nachfragedruck in den wirtschaftlichen Zentren führt zu steigenden Wohnkosten, was das Umland der Städte attraktiver machen könnte. Ländliche Regionen haben somit die Möglichkeit, dem Bevölkerungsschwund entgegenzuwirken, indem sie sich als altersgerechte Umlandgemeinden positionieren.
Steigender Bedarf an barrierefreien Wohnungen: Investitionsmöglichkeiten nutzen
Eine Stadt, die barrierefrei ist, zieht nicht nur ältere Menschen an, sondern profitiert von allen Bewohnern. Der demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an barrierefreiem Wohnraum, während das Angebot noch begrenzt ist. Dies eröffnet Investoren und Eigentümern die Möglichkeit, attraktive Zusatzerträge zu erzielen.
In Deutschland werden durch den demografischen Wandel umfangreiche Veränderungen eintreten. Die Alterung der Bevölkerung und der Bevölkerungsrückgang in einigen Regionen sind die Hauptursachen für diese Entwicklung. Es ergeben sich neue Herausforderungen, wie der steigende Leerstand in bestimmten Gebieten, ein geringeres Wirtschaftswachstum, der Fachkräftemangel und steigende Ausgaben in der Kranken- und Pflegeversicherung.
Auswirkungen des demografischen Wandels auf Urbanisierung in Deutschland
In den deutschen Bundesländern zeigen sich unterschiedliche Auswirkungen des demografischen Wandels. Das Durchschnittsalter wird in den meisten Ländern steigen, außer in Thüringen. Einige Bundesländer werden einen Anstieg der Bevölkerung verzeichnen, während andere einen Rückgang erfahren werden. Großstädte und urbane Regionen werden weiterhin wachsen, während ländliche Gebiete von Bevölkerungsrückgängen betroffen sein werden.
Zusammenarbeit zwischen Städten zur Bewältigung des demografischen Wandels
Um den Herausforderungen des demografischen Wandels gerecht zu werden, sollten Stadtplaner das Umland der Großstädte stärken. Durch eine engere Zusammenarbeit zwischen den Städten und die gezielte Verbesserung der Infrastruktur, die das Umland besser mit den wirtschaftlichen Zentren verbindet, kann der Nachfragedruck auf eine größere Fläche verteilt werden. Dies könnte dazu führen, dass potenzielle Abwanderungsregionen in die wachsenden Gebiete integriert werden.
Barrierefreie Einrichtungen benötigt durch demografischen Wandel
Aufgrund des demografischen Wandels steigt der Bedarf an barrierefreien Wohnungen und barrierefreiem Zugang zu öffentlichen Einrichtungen. Allerdings erfüllen derzeit nur 1,5 % der Wohnimmobilien in Deutschland die erforderlichen Kriterien. Um die drohende Versorgungslücke von 2,0 Millionen barrierefreien Wohneinheiten bis 2035 zu schließen, bedarf es einer beschleunigten Entwicklung des barrierefreien Wohnungsbestands.
Um den Herausforderungen des demografischen Wandels gerecht zu werden, ist es wichtig, die regionalen Unterschiede zu berücksichtigen und das Umland der Großstädte zu stärken, um den Bevölkerungsrückgang in ländlichen Regionen zu vermeiden.
