In der Metropole Ruhr sind aufgrund der wirtschaftlichen Situation in Deutschland und den schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt zu bewältigen. Trotz dieser Herausforderungen erweist sich der Markt als widerstandsfähig und bietet Investoren solide Möglichkeiten, ihr Portfolio zu erweitern.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Spitzenmieten für Büroimmobilien in Top-Lagen steigen um 7,9 Prozent
Eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr ist der anhaltende Aufwärtstrend bei den Mieten für Büroimmobilien in erstklassigen Lagen. Im Jahr 2023 wurden Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m² erzielt, was einem Anstieg von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung wird voraussichtlich weitergehen, da die Nachfrage nach Immobilien mit guter Lage und hoher Qualität steigt. Die steigenden Baukosten wirken sich ebenfalls auf die Mietpreise aus.
Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr widerstandsfähig trotz geringem Umsatz
Der Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr lag im Jahr 2023 mit rund 443.000 m² unter dem 10-Jahres-Mittel, was auf die konjunkturelle Lage zurückzuführen ist. Trotzdem zeigt sich der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet widerstandsfähig und breit aufgestellt. Laut Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, bietet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen zum Wiedereinstieg, sobald sich die gesamtwirtschaftliche Entwicklung stabilisiert.
Übertroffene Erwartungen: Rekordneubau von Logistikflächen im Ruhrgebiet
Im Jahr 2023 setzte das Ruhrgebiet seinen Erfolgskurs im Bereich der Logistikflächen fort, trotz der schwierigen Rahmenbedingungen. Das Neubauvolumen erreichte mit knapp 565.000 m² einen Höchststand seit 2017. Der Umsatz von Logistikflächen lag bei rund 510.000 m², was zwar einen Rückgang von 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet, aber immer noch 13 Prozent über dem 10-Jahres-Durchschnitt liegt. Diese beeindruckenden Zahlen zeugen von der anhaltenden Dynamik des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Rückläufige Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr
Ein weiterer Rückgang der Mieten für Einzelhandelsimmobilien ist in der Metropole Ruhr zu verzeichnen. Die Spanne liegt nun zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m² in der absoluten Spitzenlage. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang von 4,9 Prozent. Während sich der Markt für Büro- und Logistikimmobilien positiv entwickelt, bieten sich hier im Einzelhandelssektor günstige Möglichkeiten für Investoren. Die Metropole Ruhr bietet attraktive Konditionen für Einzelhandelsimmobilien.
Positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr
Der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr zeigt sich widerstandsfähig trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen und schwierigen Rahmenbedingungen. Besonders Büro- und Logistikimmobilien bieten Investoren solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch abwarten, eröffnet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer ist.
