Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover zeigt eine vorsichtige Erholung trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit. Die Analyse verdeutlicht, dass sich die negativen Trends und Einbrüche in fast allen Teilmärkten abgeschwächt haben. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt verzeichnen positive Entwicklungen. Der Wohnimmobilienmarkt hingegen kühlt sich ab. Immobilieninvestoren und Projektentwickler müssen diese Ergebnisse als Chance nutzen und sich den Herausforderungen stellen.
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Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Hannover ungebrochen
Der Büromarkt in Hannover zeigt erste Anzeichen einer Erholung, nachdem er im Jahr 2023 einen starken Rückgang verzeichnet hat. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent gesunken war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin stark gefragt. Dennoch bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien zurückhaltend.
Steigende Besucher- und Vermietungszahlen in Hannovers Innenstadtlagen
Die Region Hannover ist nach wie vor einer der erfolgreichsten Handelsstandorte Deutschlands. Die Umsatzerwartungen für das Jahr 2024 belaufen sich auf rund 8,57 Mrd. Euro, ein Anstieg von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und Vermietungen. Der stationäre Handel steht jedoch vor Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und werden von Investoren stark nachgefragt. Um die Innenstadt weiterzuentwickeln, werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen in Betracht gezogen.
Starkes Tourismuswachstum in Hannover trotz stagnierendem Hotel-Investmentmarkt
Der Tourismus in Hannover hat sich im Jahr 2023 deutlich erholt, mit über 4 Millionen Übernachtungen in der gesamten Region und einem Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung ist der Hotel-Investmentmarkt seit 2023 weitgehend stagnierend, da die Branche mit Herausforderungen wie Fachkräftemangel und steigenden Betriebskosten zu kämpfen hat.
Hannovers Wohnimmobilienmarkt: Investoren ziehen sich zurück, Projekte verzögern sich
Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover zeigt im Jahr 2024 eine Abkühlungstendenz, da die Kaufpreise sinken und die Mieten steigen. Die geringen Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass in den nächsten Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Investoren und Projektentwickler ziehen sich aufgrund der aktuellen Krisen und Risiken zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führt. Die neuerlichen Zinsreduktionen können jedoch zu einer möglichen Erholung des Marktes führen.
Starker Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover
Bis 2026 werden rund 440.000 Quadratmeter neue Hallenflächen in Hannover gebaut oder geplant, was auf eine positive Entwicklung des Marktes für Logistik und Produktion hindeutet.
Hannover zeigt Anzeichen einer Verbesserung im Investmentmarkt im zweiten Halbjahr
Das Investmentvolumen ist bundesweit gesunken, und auch Hannover blieb von diesem Rückgang nicht verschont. Im Vergleich zum Rest des Landes war der Rückgang des Investmentvolumens im Jahr 2023 jedoch moderat. Für das Jahr 2024 wird keine deutliche Marktbelebung erwartet, aber erste Abschlüsse im dritten Quartal lassen auf eine mögliche Verbesserung im zweiten Halbjahr hoffen. Dabei gewinnen Aspekte wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung.
Laut dem Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover gibt es Anzeichen einer zaghaften Erholung, die Immobilieninvestoren und Projektentwicklern neue Chancen eröffnen. Um die Märkte wiederzubeleben und das Potenzial der Region Hannover voll auszuschöpfen, ist jedoch eine gemeinsame Anstrengung von Verwaltung, Politik und Investoren unerlässlich. Der Bericht steht zum Download bereit und enthält umfangreiche Informationen zu den Teilmärkten und aktuellen Projekten.
